استرداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية | شركة حسبة [تخطي إلى المحتوى الرئيسي](#main-content)[![شركة حسبة](https://centralcdn.hespah.com/home_logolight_file2png.webp)](/)بحث المزيد [الرئيسية](/) [الدورات التدريبية](/courses) [من نحن](https://hespah.com/who-we-are) [المدونة](/blog) المزيد تسجيل الدخول[حساب جديد](/register) 1. [الرئيسية](/) / 2. [المدونة](/blog) / 3. استرداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية: مهلة ٣٠ يوماً استرداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية: مهلة ٣٠ يوماً ================================================================== 2026-10-14 / منذ أسبوع نُشر في جريدة أم القرى يوم **١٣ أكتوبر ٢٠٢٦** قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك رقم (١٠-٠٤-٢٦)، ويُعمل به من تاريخ نشره. القرار يفتح باب استرداد ضريبة القيمة المضافة التي سدّدها أفراد على **التوريدات العقارية** قبل ١٧/٢/١٤٤٢هـ. ومهلة الثلاثين يوماً بدأت بالفعل. ما الذي تغيّر في التوريدات العقارية يوم ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦؟ ------------------------------------------------------- بنشر القرار في الجريدة الرسمية صارت آليات تطبيق الأمر الملكي رقم (٥٤١٥٢) وتاريخ ٥/٧/١٤٤٧هـ نافذة. ومؤداها أن ضريبة القيمة المضافة **لا تستحق** على التوريدات العقارية للفرد الذي لم يمارس نشاطاً عقارياً على سبيل الاستمرار والانتظام بغرض تحقيق الدخل قبل ١٧/٢/١٤٤٢هـ، ويحق له استرداد ما سدّده. القرار نفسه مؤرَّخ ٣/٣/١٤٤٨هـ الموافق ١٦/٠٨/٢٠٢٦م، وصدر في الاجتماع الرابع للمجلس لعام ٢٠٢٦م. لكنه نصّ في بنده الثاني على أن «يُعمل بهذا القرار من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، ويكون تاريخ النشر بمثابة تاريخ لإقرار هذه الآليات والإجراءات». ولهذا فإن ما يعنيك هو ١٣ أكتوبر، لا أغسطس: قبل النشر لم يكن أمامك إجراء تسلكه، وبعده صار أمامك إجراء وميعاد. وقد استند المجلس إلى المادة (الخامسة) من تنظيم الهيئة الموافق عليه بقرار مجلس الوزراء رقم (٥٧٠) وتاريخ ٢٢/٩/١٤٤٢هـ، وإلى المادتين (الخمسين) و(الثانية والخمسين) من نظام ضريبة القيمة المضافة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/١١٣) وتاريخ ٢/١١/١٤٣٨هـ وتعديلاته. ![بيانات قرار زاتكا ١٠-٠٤-٢٦ وتاريخ نشره والأمر الملكي ٥٤١٥٢ والتاريخ الفاصل](https://centralcdn.hespah.com/uploads/emils/17919948840.jpeg "بيانات قرار زاتكا ١٠-٠٤-٢٦ وتاريخ نشره والأمر الملكي ٥٤١٥٢ والتاريخ الفاصل") من هو «الفرد» الذي لا تستحق عليه الضريبة؟ ----------------------------------------- القرار لم يترك المصطلحات للتفسير، بل عرّفها في بنده الأول. **الفرد** هو الشخص الطبيعي. و**التوريدات العقارية** هي التي تتم على سبيل البيع وانتقال الملكية — لا كل تصرف عقاري. و**الضريبة** هي ضريبة القيمة المضافة المحتسبة كضريبة مخرجات على ذلك التوريد. لكن الإعفاء ليس مطلقاً. فالأمر الملكي استثنى حالة واحدة صريحة: إذا قام الفرد **بأكثر من عملية توريد خلال اثني عشر شهراً يتجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي** وفقاً للاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة لدول مجلس التعاون، الموافق عليها بالمرسوم الملكي رقم (م/٥١) في ٣/٥/١٤٣٨هـ — وهو حدّ **٣٧٥٬٠٠٠ ريال** — فالضريبة مستحقة عليه ولا يسري عليه عدم الاستحقاق. فالاختبار عملي لا نظري: عدد التوريدات في نافذة اثني عشر شهراً، ومجموع قيمها. وهو المنطق نفسه الذي يحكم [التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة](https://hespah.com/blog/vat-registration-saudi-arabia) أصلاً. السؤال الذي يحدّد مسارك: هل خصمت ضريبة المدخلات؟ ------------------------------------------------ هنا يكمن الشرط الذي يُسقط حق الاسترداد، وكثيرون سيغفلون عنه. نصّ البند (ثانياً/١) على أن للفرد التقدم بدعوى طلب الاسترداد **«ما لم يخصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالتوريدات العقارية محل دعوى طلب الاسترداد»**. وأكّد البند (ثانياً/٥) الحكم من زاويته الأخرى: في الأحوال التي يكون فيها الفرد قد خصم ضريبة المدخلات ضمن إقراراته المقدمة للهيئة، فلا ينطبق عليه البند (أولاً) من الأمر الملكي، ويحق له فقط الاستفادة من إعفاء الغرامات غير المسددة. بعبارة أوضح: من خصم المدخلات أخذ منفعتها بالفعل، فلا يأخذها مرتين. راجع [إقراراتك السابقة](https://hespah.com/blog/vat-return-filing-saudi-arabia) قبل أي خطوة — هذا السؤال وحده يحدّد في أي صف تقف. التوريدات العقارية: أربع حالات وأربعة مسارات -------------------------------------------- مسارك في التوريدات العقارية يتحدّد بأمرين اثنين لا ثالث لهما: هل سدّدت الضريبة، وهل خصمت ضريبة المدخلات. حالتك المسار النظامي المرجع سدّدت الضريبة ولم تخصم ضريبة المدخلات دعوى طلب استرداد أمام لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الزكوية والضريبية والجمركية ثانياً/١ سدّدت الضريبة وخصمت ضريبة المدخلات لا استرداد. يبقى لك إعفاء الغرامات غير المسددة فقط ثانياً/٥ لم تسدّد، والضريبة غير مستحقة الهيئة تُلغي الضريبة وغراماتها بتعديل الإقرار المقدَّم منك أو التقييم الصادر عنها ثانياً/٦ الضريبة مستحقة فعلاً وعليك غرامات غير مسددة إلغاء الغرامات بعد سداد أصل الضريبة المستحقة ثالثاً لاحظ الفرق بين الصف الثالث والصفين الأولين: فيه لا تحتاج دعوى أصلاً. الهيئة هي التي تُعدّل الإقرار أو التقييم، لأن المبلغ لم يخرج من جيبك بعد. ![أربع حالات وأربعة مسارات لاسترداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية](https://centralcdn.hespah.com/uploads/emils/17919948841.jpeg "أربع حالات وأربعة مسارات لاسترداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية") مهلة الثلاثين يوماً في التوريدات العقارية: من أين تُحسب ------------------------------------------------------- نصّ البند (ثانياً/٢) على أن «تحتسب مدة (٣٠) يوم الخاصة بإحالة الدعوى مباشرة أمام دوائر الفصل الواردة في قواعد عمل اللجان الزكوية والضريبية والجمركية... **ومن تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية**». وتاريخ النشر هو ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦. فالعدّ جارٍ من الآن. ولأن احتساب اليوم الأول ومعاملة أيام العطل تُراجَع في قواعد عمل اللجان نفسها، فالتصرف الصحيح أن تودع الدعوى في أول الأسبوعين لا في آخر المهلة. وللسياق الأوسع لهذه اللجان ودوائرها، راجع دليلنا عن [الاعتراض على قرارات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك](https://hespah.com/blog/zatca-objection-appeal-process). ماذا تفعل الآن -------------- 1. **حدّد التوريدات العقارية محل الطلب.** بيع عقار وانتقال ملكيته، وقع قبل ١٧/٢/١٤٤٢هـ. 2. **طبّق اختبار الاستمرار والانتظام.** هل تجاوز مجموع قيم أكثر من توريد خلال اثني عشر شهراً حدّ ٣٧٥٬٠٠٠ ريال؟ لو نعم، فالضريبة مستحقة ومسارك هو إعفاء الغرامات لا الاسترداد. 3. **افحص خصم ضريبة المدخلات.** ابحث في إقراراتك عن أي خصم لمدخلات مرتبطة بهذا التوريد. وجوده يُغيّر مسارك كلياً. 4. **اجمع إثبات السداد.** إفصاح طوعي، أو قرار من الهيئة، أو قرار قضائي من اللجان — القرار يقبل الثلاثة جميعاً. 5. **تحقّق أنك لم تسترد المبلغ من جهة أخرى.** فالدعوى تقتصر على المبلغ الذي لم يسبق استرداده من أي جهة حكومية ذات علاقة (ثانياً/٣). 6. **أودع الدعوى خلال المهلة** أمام لجان الفصل. 7. **احتفظ بالمستندات بعد الاسترداد.** للهيئة أن تتخذ الإجراءات النظامية للمطالبة بالضريبة والغرامات إن ثبت لها لاحقاً عدم أحقيتك (رابعاً). ما لا يغطّيه القرار ------------------- ثلاثة قيود يجب أن تكون واضحة. الأول: **غرامات التهرب الضريبي مستثناة** من الإلغاء، نصّاً في البند (ثالثاً) وفي الأمر الملكي. الثاني: الإعفاء من الغرامات في حالة الضريبة المستحقة **مشروط بسداد أصل الضريبة** أولاً. الثالث: التوريدات العقارية في هذا القرار محصورة في البيع وانتقال الملكية، فلا تقِس عليها تصرفات أخرى. وللهيئة صراحةً أن تتحقق من أن الضريبة غير مستحقة وفقاً للبند (أولاً)، وأن الفرد لم يسترد المبلغ من جهة حكومية أخرى. فالطلب يُدرس، ولا يُقبل بمجرد تقديمه. ولفهم تصنيف الغرامات التي يدور حولها الحديث، راجع [غرامات ضريبة القيمة المضافة في السعودية](https://hespah.com/blog/vat-penalties-saudi-arabia). أسئلة شائعة ----------- ### هل يشمل القرار الشركات أم الأفراد فقط؟ الأفراد. عرّف القرار «الفرد» بأنه الشخص الطبيعي، وعليه بُني الحكم كله في شأن التوريدات العقارية. والشركات والمؤسسات خارج نطاقه. ### ما علاقة هذا بضريبة التصرفات العقارية؟ التاريخ الفاصل في الأمر الملكي هو نفاذ أحكام ضريبة التصرفات العقارية في ١٧/٢/١٤٤٢هـ (٤ أكتوبر ٢٠٢٠). قبله كانت التوريدات العقارية في دائرة ضريبة القيمة المضافة، وبعده انتقلت إلى ضريبة التصرفات العقارية. والتفصيل في مقالنا عن [ضريبة التصرفات العقارية ونطاقها والإعفاءات فيها](https://hespah.com/blog/real-estate-transaction-tax-saudi). ### ماذا لو كانت الضريبة مستحقة عليّ فعلاً؟ فالاسترداد ليس لك، لكن إعفاء الغرامات غير المسددة قائم — عن الفترة من سريان نظام ضريبة القيمة المضافة في ١٤/٤/١٤٣٩هـ حتى ١٧/٢/١٤٤٢هـ، وبعد سداد أصل الضريبة، وبما لا يشمل غرامات التهرب. ### هل أحتاج محامياً لإيداع دعوى طلب الاسترداد؟ القرار لم يشترط ذلك. لكنه أحال صراحةً إلى قواعد عمل اللجان الزكوية والضريبية والجمركية في شأن إحالة الدعوى ومدّتها، وهي قواعد إجرائية — فراجعها أو راجع مختصاً قبل الإيداع، لأن الميعاد قصير. ### من أين أتحقق من النص الرسمي؟ من جريدة أم القرى مباشرة. القرار ونصّ الآليات منشوران بتاريخ ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦، والروابط في قسم المصادر أدناه. المصادر ------- - [جريدة أم القرى — قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك رقم (١٠-٠٤-٢٦) وتاريخ ٣/٣/١٤٤٨هـ، تاريخ النشر ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/authorities/4002080) - [جريدة أم القرى — الآليات والإجراءات اللازمة لتطبيق الأمر الملكي رقم (٥٤١٥٢) وتاريخ ٥/٧/١٤٤٧هـ](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/rules-and-regulations/4002078) - [هيئة الزكاة والضريبة والجمارك](https://zatca.gov.sa/) *نُشر هذا المقال في ١٤ أكتوبر ٢٠٢٦، واعتماداً على ما نُشر في جريدة أم القرى بتاريخ ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦.* *هذا المقال لأغراض تعريفية، ولا يُغني عن مراجعة المصادر الرسمية أو استشارة مختص قبل اتخاذ أي إجراء.* مقالات قد تهمك -------------- [![الحد الأدنى للأجر في نطاقات يرتفع إلى ٥٠٠٠ ثم ٦٠٠٠ ريال](https://centralcdn.hespah.com/265/conversions/cover-sm.webp)2026-10-26 ### الحد الأدنى للأجر في نطاقات يرتفع إلى ٥٠٠٠ ثم ٦٠٠٠ ريال الحد الأدنى للأجر في نطاقات يرتفع إلى ٥٠٠٠ ريال بعد ٦ أشهر ثم ٦٠٠٠ ريال بعد ١٢ شهراً، بتوجيه ملكي صدر ٢٥ أكتوبر ٢٠٢٦، وم](/blog/nitaqat-wage-floor-2026)[![الفوترة الإلكترونية في الإمارات: مهلة تعيين المزوّد تنتهي ٣٠ أكتوبر](https://centralcdn.hespah.com/263/conversions/cover-sm.webp)2026-10-26 ### الفوترة الإلكترونية في الإمارات: مهلة تعيين المزوّد تنتهي ٣٠ أكتوبر الفوترة الإلكترونية في الإمارات: مهلة تعيين المزوّد ٣٠ أكتوبر ٢٠٢٦ لمن إيراداته ٥٠ مليون درهم أو أكثر، والتطبيق أول يناي](/blog/uae-einvoicing-asp-deadline)[![الاعتراض على قرارات زاتكا: المسار الكامل خطوة بخطوة](https://centralcdn.hespah.com/138/conversions/cover-sm.webp)2026-10-06 ### الاعتراض على قرارات زاتكا: المسار الكامل خطوة بخطوة دليل الاعتراض على قرارات زاتكا: ستون يوماً للتظلم لدى الهيئة، وتسعون لبتّه، وثلاثون للتسوية أو دوائر الفصل، مع شروط القب](/blog/zatca-objection-appeal-process)[![ضريبة التصرفات العقارية في السعودية: النطاق والإعفاءات](https://centralcdn.hespah.com/118/conversions/cover-sm.webp)2026-10-04 ### ضريبة التصرفات العقارية في السعودية: النطاق والإعفاءات دليل ضريبة التصرفات العقارية في السعودية: نسبة 5% ونطاقها، والفرق بين خارج النطاق والمعفى، و21 حالة إعفاء، ومواعيد السدا](/blog/real-estate-transaction-tax-saudi)[![غرامات ضريبة القيمة المضافة في السعودية وكيف تتجنّبها](https://centralcdn.hespah.com/81/conversions/cover-sm.webp)2026-10-01 ### غرامات ضريبة القيمة المضافة في السعودية وكيف تتجنّبها كل غرامات ضريبة القيمة المضافة في السعودية: الجدول النظامي بمواده، التدرّج الميداني من التنبيه حتى 50,000 ريال، ومبادرة](/blog/vat-penalties-saudi-arabia) [![شركة حسبة](https://centralcdn.hespah.com/home_logolight_file2png.webp)](/)تدريب وتأهيل ضريبي ومحاسبي [حسبة ](/)[الدورات التدريبية](/courses)[المدونة](/blog)[تواصل معنا](/contact)[الشركاء والخصومات](https://hespah.com/partners) [السياسات ](https://hespah.com/privacy-policy)[سياسة الخصوصية](https://hespah.com/privacy-policy)[سياسة الاستخدام والاسترداد](https://hespah.com/refund-policy) ### تواصل معنا New Castle, DE, 19720 US ### تابعنا [](https://www.facebook.com/HespahCo)[](https://www.instagram.com/hespahco)[](https://www.linkedin.com/company/hespahco/)[](https://x.com/hespahco)[](https://www.tiktok.com/@hespahco) ### طرق الدفع Visa Mastercard Apple Pay جميع الحقوق محفوظة شركة حسبة © 2026 , تطوير [عشرة](https://10ashara.com)